蚌埠检察问答

【公司为招引、留住人才，于2013年与内部优秀骨干员工签订安居房购买合同，房价约50万人民币，劳动满八年，获房子70年使用权。由于机场搬迁等原因，延迟动工，一再承诺按合同拿房。直到2019年3月，房子即将竣工，公司告知房子性质是公共租赁，不可以履行合同，胁迫员工签放弃合同的协议。】

你好，公司无权胁迫员工签订放弃合同的协议，员工可以根据先前合同约定追究公司违约的赔偿责任。

首先，如果公司与员工签订的《安居房购买协议书》合法、有效，公司应按协议书履行，但如果房子确为公共租赁性质，则不能买卖。公共租赁住房建设一般为政府投资建设的，非政府投资建设的，建设用地采取出让、租赁或作价入股等有偿方式供应。根据《南京市公共租赁住房管理办法》第八条，公共租赁住房不得对个人出售。但公共租赁住房实行谁投资、谁所有，投资者权益可以依法转让。可根据《安居房购买协议书》中内容判断是否员工可获得相应的权益。

其次，若公司与员工签订的《安居房购买协议书》确实无法履行，根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，除非法律上或者事实上不能履行的。若房屋的性质确定是公共租赁，无法出售给员工，构成了法律上的履行不能，员工可要求公司根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”公司不能继续履行协议的，应采取补救措施或者赔偿损失等方式来承担违约责任。

作者：蚌埠检察

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